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查看:131 回复:7 发表于 2017-5-30 16:31:46

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发表于 2017-5-30 16:29:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

[房事八卦] 中国人买房的十大“死穴”越看越震惊! [复制链接]

日前,龙永图先生发表了对老百姓房屋消费观方面的见解:“最主要的症结还是在于,老百姓没有改变观念,这是非常错的。”            

一、"死穴"——买涨不买跌

房地产市场上,买了房的人无不盼望大涨,没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。2008年12月跌声一片时,有自住需求的市民买了房,最后很高兴。

有的人却认为房价还会继续跌,坚持再等,等到2009年价格又上涨20%时急了,害怕再不买别人会买就没有了,会涨得更高,便不管多少价钱匆匆忙忙出手,凭空多支付了十多万甚至几十万元。

在房市,永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。

身边人都在入市买房时,不要去凑热闹。

凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌时,自己一定要贪婪,跌时买,涨时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。

二、不研究国家政策,盲目入市

经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记,如果政府不出手,就深圳的房价而言完全可以炒到3万/平。而2009年当国家鼓励政策一出台,就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全在政府掌控之中。

每天一定要看新闻,看报纸的头版新闻。

政策鼓励而且政策很松的时候买,政策控制开始收严的时候密切观望。这些国家政策是最直接涉及到市场反应的。

三、"死穴"——攒够钱才买

绝对错误。没钱才更要买房,否则等攒到“足够”的钱时又不够了。其实,购房一定程度要掌握窍门,首付越低越好,月供越长越好。
普通老百姓能够"套"到国家贷款的唯一机会就是房贷了,第一次购房利息又是如此优惠,不用是傻子。当然,我们既不能套用美国老太太的故事,也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一,手中留有足够的可以投资的现金。

用最少的钱去买房,即使手头有足够现金。

有50万元现金,不要傻到用50万元去买50万元的房子,拿出10万就够了,剩下的40万用来做投资,一年如果赚不回还房贷利息,只能说明你连基本的理财能力都没有。

无论是投到股市还是其他,40万元一年回报赚3、5万元远远比银行贷款利息高,最差你可以去借给朋友也比银行利息高。

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 楼主| 发表于 2017-5-30 16:29:25 | 显示全部楼层

四、"死穴"——被动炒房

很多老百姓看到房子涨了,觉得上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房,忍不住加入炒房队伍。殊不知炒房是个专业活,一不小心就被套。

房子变现手续复杂、税费繁多、周期长,碰上调整或你眼光不准,很难脱手,最后只能被动的"炒房炒成房东"。压了资金,耗费了时间,影响了工作,最后心力交瘁,得不偿失。

不要有短炒心理,要有长期投资心态。

可以选择参加房产理财俱乐部,让专业人士帮你赚钱,回报也比较稳定。如果自己做,一定要多方调查了解和研究,做足功课,对自己的资金要有至少2年以上的安排规划,2年之内不会担心断供问题。

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 楼主| 发表于 2017-5-30 16:30:02 | 显示全部楼层
五、"死穴"——买房可以一次性到位


有的老百姓为了所谓的一次性到位花费很大成本,后来卖房时才发现是浪费。现代社会是一个多元化社会,经济在发展,各种新东西层出不穷。很多东西都在变化,今天的想法是这样,过几年你的家庭、工作、职业、经济收入等都会发生变化,到那时计划和想法又会不一样。

如果经济条件好了,肯定会不满足要改善居住条件;经济不好,而你的房子升值了,为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?

一次到位只是你现在的"算命式"想法,中途任何可能都会出现。


建议最多只做5~8年打算。5年以后会有什么变化,永远没人知道,好或坏一定会超出你现在的盲目想象。
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 楼主| 发表于 2017-5-30 16:30:29 | 显示全部楼层
六、"死穴"——迷信广告语

很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的"美好愿望",愿望能不能实现,主要取决于开发商的实力和良心。

到现场去实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,找老业主了解真实现状。
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 楼主| 发表于 2017-5-30 16:30:51 | 显示全部楼层
七、迷信专家学者

所谓的专家学者满天飞,各领域专家都在"研究"房地产。但每一个所谓的专家,其所有的言论背后一定有其根源。认真看一下这些专家所处的环境,就知道他在为谁说话。

比如政府机构的专家学者只是御用文人,没有任何实战经验。君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗?

一些房产商赞助的研讨会论坛,由房产商支付报酬的专家学者嘉宾,讲话能为老百姓着想吗?房产商出钱请学者为老百姓说话,世界上会有这样的好事?很多所谓的专家学者,连自己买房的过程都没经历过,根本不知道第一线的真实现状,可能住的是国家分的或房产商送的房子,哪知道老百姓的艰难!
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 楼主| 发表于 2017-5-30 16:31:09 | 显示全部楼层
八、"死穴"——只买便宜不买贵的

便宜无好货,贵一定有贵的价值。房地产市场永远是:便宜的会越来越便宜,贵的永远更贵。即使是在深圳,很多原来便宜的房子就涨不了多少。

一定要买最好。


无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金,不好的买了也是负债资产。
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 楼主| 发表于 2017-5-30 16:31:29 | 显示全部楼层
九、"死穴"——租房不如买房

一直以来也有很多人在争执不已,打了很多口水战。在参照"死穴"八的情况下,如果你是买一个泡沫资产,买是一种很大的损失。

我们来算一笔账:现在商品房的月供和租金差距很大。根据我们的调查,月供5000元的房子,租金最多2500~3000元。

买房子首付加上装修、家具电器用品,至少前期要拿出一、二十万甚至几十万元,还要月供(一年也要好几万元)。但如果先租房住一年二年,最多也就几万元租金,把这几十万元去做投资,赚回来的钱一定会比支付的租金多。
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 楼主| 发表于 2017-5-30 16:31:46 | 显示全部楼层
十、"死穴"——用现在的眼光看未来

很多老百姓连通胀是何物、何因都不知道就跟着恐慌,其实,就深圳而言,有的房子已提前完成了通胀。现在好的未来不一定好。

深圳一些楼盘曾在1989年就卖6、7千元的所谓好房子,由于发展局限到2009年,20年后也只有这个价,但20年前的钱能和今天比吗?

身边人都在入市买房时,不要去凑热闹。

凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌时,自己一定要贪婪,跌时买,涨时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。


最后,请每一个没买房的或已买房的您认真问自己:您现在就能看到,自己未来几十年都会在某一套房住一辈子吗?
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回复楼主 亲!! 现在是凌晨!你失眠啦?饿啦?通宵加班?还是想我啦?

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