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查看:25474 回复:1 发表于 2020-12-29 15:38:04

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发表于 2020-12-29 15:37:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

[购房经验] 一文看懂停车位,到底“租”还是“买”? [复制链接]

关于房产投资,大家的投资种类五花八门:住宅、商铺、公寓、小产权甚至是停车位,都被大家作为资金沉淀的出口,前面几个都被我们单独拎出来仔细讲过(后台回复相应关键词,例如“公寓”,查看内容),最后的停车位虽然鲜有人问,但想必大家心里对于车位价值还是关心的,索性就趁今天来聊一聊车位的问题。

区分车位产权

通常,我们看到的车位可以分为地上车位与地下车位两大类。如果再根据车位形态精细划分,停车位又有机械车位、子母车位、普通车位等,但我们生活中交易最多的,还是普通车位。

每每看到关于车位的新闻,不外乎捆绑销售、天价车位、停车问题等,如果稍加研究这些问题多是跟车位的类型和产权脱不了干系。

比如机械车位,因为形态上它具有可移动性,比起平地规划的普通车位就多出了一些风险因素。我比较有印象的是下图新闻中的事故,因为车位故障导致车辆坠落,从画面中看,车辆受损十分严重,地面还有机油渗漏的痕迹,万幸的是车主当时不在车内,不然不仅是财产损失,还会影响到人员安危。

再有就是车位产权问题产生的纠纷。对于一些小区内产权不明晰的停车位,开放式认为是自己的财产,业主方则认为是小区业主共有财产,类似这样的问题案例也很多,但其实只要我们搞清楚权属性质问题就会简单的多。
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 楼主| 发表于 2020-12-29 15:38:04 | 显示全部楼层
根据车位的性质划分,车位是可以分为产权车位、人防车位和公摊车位。

产权车位:小区建筑规划中明确设计规划的停车位(多为地下),该区域不计入业主购房面积,是产权归属开发商的,因此可以买卖,买家也可以办理相应的产权证。

人防车位:是指由小区内的地下人防工程改造的停车位,这类车位产权归属国家,因此也不可以买卖,仅可以做出租使用。

公摊车位:指在小区内公摊面积上规划的停车位,比如道路两侧、绿化区域的位置上,而小区公摊面积归小区业主共有,因此此类的停车位开发商也是无权出售的,即使出售了也一样不能办理产权证。

也就是说只有产权车位是可以买卖办证的,公摊车位和人防车位是不能买卖的。

简单的说,小区地面的露天车位是业主共有的,不仅不能买卖产权,也不能买卖使用权,只能给业主免费停放,收取管理费而非车位月租。

而地下车库和独立地上车库,遵循谁开发谁受益的原则,开发商有权出租和出售。

不过现实中又不太一样了,很多省份地下车库整体不计容没有产权,开发商便会钻空子以出售此类车位的名义转让长期使用权。

理论上这样的车位销售转让权也没什么太大的问题,但很多很多时候开发商把人防车位也当普通车位销售就有点隐瞒欺诈的意思了,毕竟这个车位开发商并没有所有权。

前两年一个亲戚在自家小区就是图便宜买了一个车位,卖房的时候一起出售才发现,自己的车位原来是人防车位,没有产权证,虽然这没影响到他真正的交易,但我们买之前最好还是要搞清楚权属性质。
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